来源：惟墨旭日
说到房地产税，从2011年开始实行试点，屡屡传出将全面推行，然后每次都是“放羊孩子的谎话”。今日，北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长 刘剑文表示，“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”这一次，狼真的来了？
房产税和房地产税有区别吗
很多人分不清楚房产税和房地产税，不少人认为是同一样东西，事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中可以看出，都是使用"房地产税"这个概念。
“房地产税”比“房产税”多了一个“地”字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，而且还将包括房屋下面的土地价值，应该是房地产税收体系的综合改革。房地产税征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促 进作用。
试点五年 怎么还没落地？
全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员郝如玉日前称，十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费改税内容，今年全国人大安排了环保的费改税，但是房地产税方案还在起草。房地产税迄今已 经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当，一个地区征收房地产税，也使得人才向周边地区转移。
中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。即便将来全面开征，规模也远不及私有制下的房产税规模大小。此外，因为目前全国房地产投资持续放慢，加上销售难度大，且住房库存多，也给征收房地产税带来影响。
房地产税要交多少？百万房产或每年缴税5000元
对于征收范围，中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积，“免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于三口之家来说，可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。” 对于免征额和税率，目前官方并未释放任何信息。
据了解，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进 行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应 缴房产税4200元左右。
对于拥有多套房屋资产的武汉人来说，这也许不是什么好消息，手头的不动产不再是甜蜜的投资，而是成为令人苦恼的负担。那么问题来了，怎么规避房地产税呢？
