来源: 网易财经
网易财经7月17日讯 昨日，在2016年中国资产管理年会-大类资产论坛上，鹏华基金副总裁邢彪指出：“在经济转型及金融体系改革的过程中，多元化房地产融资将成为企业的主攻方向，这其中REITs是中国房地产金融多元化的最佳选择之一。”
在邢彪看来，“REITs可以优化房地产企业的资本结构，促使房地产企业向轻资产进行转型，从而化解当前的房地产金融风险。另外，REITs作为房地产与证券结合的特殊投资品，可以和证券等市场形成有效补充，满足多层次投资需求。”
据邢彪介绍，“在海外，截至2015年年底，美国REITs市场投资已接近9000亿美元，整年的日均成交额超过60亿美元。从投资收益的角度来看，过去40年，美国权益类REITs以年化13.72%的收益，连续多年打败其他类别的资产。”
“同海外市场相比，国内发展REITs的种种制约仍然明显，这其中主要的障碍来自于当前的税收政策，”邢彪表示。
具体来讲，邢彪认为：“就我国现行税制而言，房地产资产本身在交易环节，要缴纳增值税和高额的资产转让所得税，在持有环节要缴纳房产税和增值税。此外，REITs的收入分红还要进一步缴纳所得税。在这样的税收政策环境下，REITs产品无法达到有竞争力的收益水平。”
据悉，REITs（房地产投资信托基金）是以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。（张媛）
