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近期，北京、深圳、上海、厦门等城市推出了不同版本的“限购令”，此前的一系列楼市调控难以真正撼动房价，反而让楼市更加扑朔迷离。在这种背景下，“限购令”被寄予了厚望，但和其他许多调控政策不同，各大城市的限购令都有一个定语：“暂时”。
“以北京每个家庭限购一套的‘限购令’为例，出台至今，北京的房价并没有下降，理由其实很简单，需求可以被压制，但不可能被消灭，如果不着力于改善供求关系，调控预期，一旦限购政策放开，原来的需求如潮水般出现，市场只能报复性反弹。
如果此轮调控不理想，政府还有一张“王牌”：房产税。之前舆论惊呼老虎来了，目前上海市已建立房屋状况信息中心，为征收房产税铺路。业内人士称，房产税将先“部分征收”，三套房以上征收的方案出台的可能性比较大。上海房管局一官员对记者表示，上海肯定是“试点征收房产税的城市”，先试点再推广全国，但征收房产税不是为了降低房价。
国家政策一再出拳，却为何控制不了高房价？“近日，有专家解读，因为国内经济的两大”内伤“未解决，即投资经营环境恶化、产能过剩这两大顽疾，由此引发制造业资金以及逃避通货膨胀的避险资金大量进入楼市，形成了活跃的火山岩浆。
专家说，当前国内大部分老百姓只能向开发商买房，开发商和政府掌握着房地产的定价权，加之中国的经济适用房、廉租房政策还不完善，这无异于是在火山口安插了两根“导管”，加速火山喷发的进程。
他认为要想“对症下药”，一是要解决企业家面临的两大问题，帮助企业家改善投资经营环境；二是封住两个“导管”，在一定政策范围内，允许老百姓自己买地建房，大批量的提供经济适用房、廉租房，并且是公开、公平、透明的，这才能够起到标本兼治的作用。
