房地产企业产生税务风险的原因，我们经过认真客观的分析，有这么几点。第一，房地产企业税收政策和税收制度不完善，是主要原因之一。房地产企业到底属于工业企业，还是属于建筑企业，还是属于服务企业，还是属于就叫房地产业？目前从立法机构来讲，就存在着一些不同的看法。甚至出现税务总局不同的司，也有不同的看法。流转税司认为房地产企业就应该属于服务业，它应当交营业税，所得税司认为工业房地产企业属于工业制造业，生产的是房子，不是生产茶杯，这个房子拿走，不管通过哪种渠道拿走，都应该视同销售，交所得税。地方税司认为，房地产企业应当是属于建筑业，所以不同的部门在房地产企业究竟属于哪个行业里面就存在着纷争，搞不清楚这个企业到底属于哪个行业，说不清楚。国家统计部门，统计国民经济各个部门产值的时候，也不知道把房地产企业放在建筑业，还是哪个工业里面，也放不清楚。所以，这个确实给中国的管理者出了一道很大的难题，由此产生了税收政策发放里面互相打架的现象。这个文件认为它是服务业，那个文件认为建筑业，那个文件认为是工业，所以你们认为为什么文件出来不一样呢。房地产企业税按照15％征的，我们盖经济适用房，国家规定利润率不能超过3－5％左右。为什么两个文件打架了呢？我告诉大家这个打架太小菜一碟，对于国家来讲，部门与部门打架何止这样的问题，太多了。为什么呢？这说明我们国家税收制度和政策，就是针对房地产的税收制度和政策不完善。当然，遭罪的人是谁呢？是房地产企业，这是我们觉得风险产生的原因。
第二个原因，是房地产企业不能够及时、全面得到国家房产新的税收政策，给企业办税带来了问题。
第三个原因，房地产企业存在税务风险的原因是税务自由裁量权的存在。
还有最后一个原因，就来自我们房地产企业领导主管的原因，有的主管就想逃税，这个不可忽视。
